Skip to content

Te koop: woonhuis Nieuwstraat 7 3961 AE Wijk Bij Duurstede

Beumer & Dirksen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 500.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wijk Bij Duurstede Nieuwstraat 7

Nieuwstraat 7, pal aan het bruisende centrum en toch rustig wonen, nabij de uiterwaarden van de Lek.

Voor de snelle beslissers onder de 35 jaar: levering voor 1 april mogelijk i.v.m. tijdelijk verlaging overdrachtsbelasting, geldig van
1 januari tot 1 april 2021!

Ideale woning voor (jong) gezin of bedrijf aan huis met mogelijkheden voor een praktijk, personal trainingsruimte, wellness, atelier of ‘puberhonk’ in de kelder.

Beschikt over een sauna en ruime whirlpool!

De Nieuwstraat is een rustige, autoluwe straat op 200 meter van het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede met zijn vele winkels, restaurants, terrassen en theater. Eveneens op loopafstand bevinden zich Kasteel Wijk bij Duurstede, de Lek met zijn haven en uiterwaarden, en de kenmerkende Wijkse molen.

Nieuwstraat 7 is een verrassende, perfect onderhouden stadswoning, waar u echt even naar binnen wilt om de sfeer te proeven! Door het samenvoegen van twee oorspronkelijke eenheden is een royale woning van ruim 170 m2 ontstaan. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren geeft toegang tot de karakteristieke stadstuin, waar u volop kunt genieten van de zon. De keuken met zicht op de straat is voorzien van een modern keukenblok met diverse apparatuur. Via de open trap komt u op de eerste verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met douche, zwevend toilet en bad. Het geheel is modern uitgevoerd. Via een slaapkamer is de tweede verdieping te bereiken, waar zich een ruime (logeer- of werk)kamer en een bergruimte bevinden. Vanuit de voordeur of de garagedeur, is een extra ruimte te bereiken die als hal, kantoor of bijkeuken kan functioneren. Deze ruimte biedt ook toegang tot de tuin en de kelder, die is ingericht als kantoorruimte, met een kastenwand. In een afgesloten gedeelte is een opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er in de kelder een tweede badkamer met een tweepersoons whirlpool, douchecabine, sauna en derde toilet. De gehele kelder is voorzien van vloerverwarming. Ook dit gedeelte van de woning is modern uitgevoerd en goed onderhouden.

Indeling: Entree, meterkast en moderne apparatuur en extra groepen, toiletruimte met wandtoilet en fontein. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer/keuken en de multifunctionele ruimte. Keuken met zicht op de straatzijde, voorzien van spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, een groot Smeg-fornuis met afzuigschouw. De woonkamer met haar mooie raampartij, parketvloer, openslaande deuren en houtkachel maakt het geheel tot een plezierige leefruimte. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel, een ouderslaapkamer met kastenwand en dakkapel, luxe badkamer met dakkapel. 2e verdieping: Via een slaapkamer bereikt u de tweede verdieping waar een (logeer- of werk)kamer is en een grote (4,5 x 3m) bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie.

De extra ruimte die nu functioneert als ruime hal en bijkeuken: via openslaande (garage)deuren en inpandig te bereiken, met toegang tot de tuin, via een trap in deze ruimte bereikt u de kelder. Deze is nu ingericht als kantoor- en woonruimte, maar is ook zeer geschikt om te worden gebruikt als fitness-/recreatieruimte of als extra slaapkamer. In de kelder bevindt zich eveneens de tweede badkamer met whirlpool, sauna, douchecabine en toilet.

Bijzonderheden:
– Omsloten karakteristieke stadstuin op het oosten gelegen (= zon tussen circa 9.00 en 16.00 uur);
– De woning is geheel gemoderniseerd en volledig voorzien van dubbel glas;
– Begane grond en kelder voorzien van vloerverwarming;
– Apparatuur meterkast vernieuwd in 2015;
– De whirlpool is voorzien van een nieuwe motor in 2018;
– Zuinige verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. moderne cv-combiketel (Nefit bouwjaar 2015) met zoneregeling voor afzonderlijke verwarming van de kamers.
– Betonnen geluiddempende verdiepingsvloeren;
– Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
– Goede parkeergelegenheid door vergunning voor bewoners (ca. 38,- p.j.)

  • 170 m2
  • 117 m2
  • 4

Kenmerken Nieuwstraat 7

Overdracht

Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte117 m2
Woonoppervlakte170 m2
Inhoud587 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1983
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Nieuwstraat 7

Vergelijkbaar woningaanbod