In de gezellige en populaire Watervogelbuurt bieden wij te koop aan een super leuke, sfeervolle en goed onderhouden 3 kamer benedenwoning met zonnige tuin en berging. De woning beschikt o.a. over een keurige keuken, badkamer met toilet, twee fijne slaapkamers, een heerlijke stadstuin én een ruime woonkamer met open haard, massief houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Locatie:
De ligging van de woning is helemaal geweldig; aan de Ooster-/Westerkade, het Ledig Erf en in de Twijnstraat vind je vele gezellige winkels en horecagelegenheden. Bij de Jutfaseweg en Rotsoord zijn heerlijke terrassen aan het water. Op loopafstand tref je het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. Het oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand. Ook met de auto ben je in mum van tijd op de A2, A12, A28 en A27.

Indeling:
Entree/gang voorzien van trapkast met meters, aan het einde van de gang bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, woonkamer met schouw, open haard en open keuken, bijkeuken/achterhal met deur naar de tuin, nette badkamer met bad, wastafel en toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Sfeervolle woonkamer met open haard en massief houten vloer. Keurige keuken met inbouw gaskookplaat en afzuigkap.
De woning is intern volledig glad gestuukt en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas.

Tuin:
Leuke en gezellig besloten diepe stadstuin gelegen op het westen met schuur. De tuin is bereikbaar vanuit de slaapkamers en bijkeuken.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1932.
– woonoppervlakte ca. 66 m², inhoud ca. 255 m³.
– verwarming en warm water d.m.v. keurig onderhouden CV combiketel (bouwjaar 2000).
– volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
– VVE-kosten € 65,75 per maand.
– parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de gemeente Utrecht. Kosten hiervoor bedragen € 155,88 per jaar.
– oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2020.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.