Comfortabele tussenwoning (ca. 110 m2) met voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping, een zolderverdieping met een ruime voorzolder, slaapkamer en bergruimte.

De woning ligt in een rustig hofje uit dezelfde bouwperiode en maakt deel uit van de geliefde woonwijk Hoograven met een grote diversiteit aan voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen, kinderboerderij, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en eetgelegenheden. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of op het centraal station en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met diepe vaste kast en toegang tot de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers. Eenvoudige badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van granieten vloer, douche en een wastafel.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte. Grote zolderkamer met twee dakramen.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin.
Zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten voorzien van een berging en achterom. Via de achtertuin loopt u naar een pleintje met groen en speeltuintje.

BIJZONDERHEDEN:
– verwarming en warm water via CV-Combiketel (AWB 2007);
– de elektrische installatie bestaat uit meerdere groepen met aardlekschakelaar;
– volledig voorzien van dubbele beglazing;
– de woning is bouwkundig gekeurd, rapport ter inzage;
– kadastrale inmeting voor rekening koper (kosten bedragen € 725,-, deze worden verrekend bij het transport);
– erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV 1989);
– notaris ter keuze verkoper;
– zelfbewoningsplicht gedurende 5 jaar;
– betreft een voormalige huurwoning (er zullen extra clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen);
– voor indeling en afmetingen zie plattegronden.

Aanvaarding: in overleg.